El portal inmobiliario Zonaprop revel\u00f3 que el incremento registrado durante el \u00faltimo a\u00f1o fue de 260%. Conoc\u00e9 los precios promedio para operaciones de alquiler y compra-venta.
Seg\u00fan el \u00faltimo Index de Mercado de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires, del portal inmobiliario Zonaprop, los precios de los alquileres en CABA aumentaron un 18,6% en diciembre y acumularon un incremento de 260% en 2023.<\/p>\n\n\n\n
La variaci\u00f3n interanual supera en 69 puntos porcentuales a la inflaci\u00f3n acumulada y se encarecieron 2,65 veces respecto de 2022.<\/p>\n\n\n\n
Por su parte, los nuevos contratos acumulan una suba del 260,3% en los \u00faltimos doce meses y superan con creces a la inflaci\u00f3n (190,9% interanual) y al ajuste del ICL (135,5%), seg\u00fan el informe.<\/p>\n\n\n\n
A este problema se le sum\u00f3, adem\u00e1s, la falta de oferta de inmuebles para alquiler. Tal es as\u00ed que, en diciembre, la oferta de inmuebles para alquilar se redujo un 68,6% interanual, seg\u00fan revel\u00f3 un trabajo de Reporte Inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n
El DNU que derog\u00f3 la ley de alquileres, entr\u00f3 en vigencia el 29 de diciembre y marc\u00f3 un nuevo panorama para inquilinos y propietarios a fin de mitigar esta problem\u00e1tica. La normativa estableci\u00f3 que los contratos de alquiler se pueden realizar en cualquier moneda (por ejemplo, en d\u00f3lares o criptoactivos), por cualquier plazo, en tanto que los ajustes en el valor de los alquileres podr\u00e1n ser pactados libremente por las partes.<\/p>\n\n\n\n
Con estas reformas a la legislaci\u00f3n vigente, representantes del sector inmobiliario se mantienen optimistas por las nuevas condiciones de mercado y esperan el aumento de la oferta en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n\n\n\n
En relaci\u00f3n a los precios, de acuerdo con el relevamiento realizado en base a los avisos publicados en Zonaprop en diciembre, el valor de alquiler de un monoambiente en la ciudad asciende a $280.260 por mes, un departamento de dos ambientes alcanza los $334.888 mensuales y una unidad de tres ambientes se alquila por $463.301 por mes.<\/p>\n\n\n\n
El podio de los barrios m\u00e1s caros lo ocupa Palermo con un precio promedio de $491.737 por mes, seguido de Belgrano y N\u00fa\u00f1ez con valores mensuales de $487.654 y $477.163, respectivamente. En una posici\u00f3n intermedia, se encuentran Villa Crespo ($382.801), Parque Chacabuco ($369.992) y Villa Luro ($361.754). Por su parte, los barrios m\u00e1s econ\u00f3micos para alquilar son Liniers ($273.253 mensuales), seguido por Monte Castro ($284.809) y Floresta ($288.139).<\/p>\n\n\n\n
El drama de los inquilinos: el alquiler de un monoambiente en CABA ya supera los 280 mil pesos
Asimismo, del relevamiento se desprende que Saavedra y N\u00fa\u00f1ez son las locaciones que sufrieron el mayor incremento interanual, con valores cercanos al 347%. Por el contrario, Monte Castro es el \u00fanico barrio que tuvo un aumento de precios inferior a la media (219,9%).<\/p>\n\n\n\n
Mercado de compra-venta
Seg\u00fan el informe de Zonaprop, los precios en los avisos de venta publicados en el portal registraron un incremento de 0,3% en diciembre, con un valor promedio de cotizaci\u00f3n de US$ 2.177 por metro cuadrado, en l\u00ednea con el mes anterior.<\/p>\n\n\n\n
A su vez, se report\u00f3 una aceleraci\u00f3n de los precios desde julio, registrando desde entonces un aumento acumulado de 1,2%.<\/p>\n\n\n\n
Si bien las estad\u00edsticas de la industria permitieron visualizar un alza sostenida en la valuaci\u00f3n de las propiedades en los \u00faltimos seis meses, el acumulado de 2023 mostr\u00f3 un descenso de los precios en torno al 1%. De esta manera, el precio por metro cuadrado se ubica 22,3% por debajo del m\u00e1ximo alcanzado en 2019.<\/p>\n\n\n\n
El drama de los inquilinos: el alquiler de un monoambiente en CABA ya supera los 280 mil pesos
Para las operaciones de compra-venta de inmuebles, el valor promedio de un monoambiente de 40 m2 se ubica en torno a US$ 95.538. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de US$ 114.798, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los US$ 159.288.<\/p>\n\n\n\n
Durante el \u00faltimo a\u00f1o, las mayores subas en los valores de los inmuebles ofrecidos a la venta se dieron en Palermo (3,2%), Parque Chas (2,2%) y Puerto Madero (2%), mientras que en los otros barrios porte\u00f1os se detect\u00f3 un retroceso en el precio que oscila entre 1,2% en Villa Luro y 7,4% en Parque Chacabuco.<\/p>\n\n\n\n
En 2023 el volumen de escrituras en CABA fue un 22% superior respecto a 2022. Sin embargo, no alcanz\u00f3 los vol\u00famenes registrados en 2018. Por otra parte, la cantidad de avisos retasados en el portal cay\u00f3 levemente y se ubic\u00f3 en 19%. Este es uno de los principales factores que explican el cambio de tendencia en los precios a partir del segundo semestre del a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n
El ranking de precios por barrio est\u00e1 encabezado por Puerto Madero (US$ 5.697\/m2), Palermo (US$ 3.019\/m2) y Belgrano (US$ 2.756\/m2). Los barrios m\u00e1s econ\u00f3micos en la ciudad son Villa Lugano (US$ 979\/m2), Nueva Pompeya (US$ 1.382\/m2) y La Boca (US$ 1.436\/m2).<\/p>\n\n\n\n
Niveles de rentabilidad inmobiliaria
Seg\u00fan los c\u00e1lculos de Zonaprop, la relaci\u00f3n alquiler\/precio subi\u00f3 a 5,75% anual. Es decir, se necesitan 17,4 a\u00f1os de alquiler para recuperar la inversi\u00f3n inicial. Este valor se encuentra un 27% por debajo de lo requerido un a\u00f1o atr\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n
De acuerdo con el sondeo, Chacarita, Balvanera y San Cristobal resultaron ser los mejores barrios para los inversores que buscan rentabilidad ya que tienen un retorno promedio sobre el valor del alquiler entre 6,7% y 6,5% anual. Por el contrario, Liniers y Monte Castro son los que menor rentabilidad generan (4,7% y 5,0%, respectivamente).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
El portal inmobiliario Zonaprop reveló que el incremento registrado durante el último año fue de 260%. Conocé los precios promedio para operaciones de alquiler y compra-venta. Según el último Index de Mercado de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, del portal inmobiliario Zonaprop, los precios de los alquileres en CABA aumentaron un 18,6% en diciembre … <\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":9287,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_joinchat":[]},"categories":[4],"tags":[46,43],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/ALQUILER.jpg",960,540,false],"thumbnail":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/ALQUILER-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/ALQUILER-300x169.jpg",300,169,true],"medium_large":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/ALQUILER-768x432.jpg",768,432,true],"large":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/ALQUILER.jpg",960,540,false],"1536x1536":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/ALQUILER.jpg",960,540,false],"2048x2048":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/ALQUILER.jpg",960,540,false],"blossom-feminine-slider":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/ALQUILER.jpg",960,540,false],"blossom-feminine-featured":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/ALQUILER.jpg",960,540,false],"blossom-feminine-with-sidebar":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/ALQUILER.jpg",960,540,false],"blossom-feminine-blog":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/ALQUILER-435x435.jpg",435,435,true],"blossom-feminine-cat":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/ALQUILER-450x300.jpg",450,300,true],"blossom-feminine-related":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/ALQUILER-320x200.jpg",320,200,true],"blossom-feminine-schema":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/ALQUILER-107x60.jpg",107,60,true],"blossom-mommy-blog-slider-big":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/ALQUILER-920x540.jpg",920,540,true],"blossom-mommy-blog-slider":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/ALQUILER-460x310.jpg",460,310,true],"blossom-mommy-blog-two":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/ALQUILER-768x480.jpg",768,480,true]},"author_info":{"info":["Angela Tobar"]},"category_info":"Provinciales<\/a>","tag_info":"Provinciales","comment_count":"0","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10432"}],"collection":[{"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10432"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10432\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10433,"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10432\/revisions\/10433"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9287"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10432"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10432"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10432"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}