La Encuesta Nacional Inquilina confirm\u00f3 entre los usuarios que los acuerdos de alquiler pactados durante el \u00faltimo mes son de menor extensi\u00f3n. con plazos de entre uno y dos a\u00f1os, atados a la inflaci\u00f3n y con ajustes trimestrales.<\/p>\n\n\n\n
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Los alquileres se pactaron en el \u00faltimo mes de com\u00fan acuerdo entre propietarios e inquilinos tras la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres, y en este per\u00edodo se observ\u00f3 una mayor tendencia a realizar contratos de corto plazo con incrementos atados a la inflaci\u00f3n, mientras que los precios de publicaci\u00f3n siguen en alza.<\/p>\n\n\n\n
La entrada en vigencia del DNU 70\/2023 el pasado 29 de diciembre dej\u00f3 sin efecto la Ley de Alquileres que regulaba los contratos de locaci\u00f3n y que se mantiene \u00fanicamente para los contratos que se firmaron con anterioridad.<\/p>\n\n\n\n
Inquilinos Agrupados present\u00f3 el mismo 29 de diciembre un pedido de nulidad en el fuero Contencioso Administrativo, que luego el juez Enrique Lavi\u00e9 Pico envi\u00f3 a la justicia Civil, a\u00fan sin resoluci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Desde julio 2020 el mercado funcionaba bajo las condiciones de la Ley de Alquileres y desde entonces se registr\u00f3 una ca\u00edda importante de propiedades en oferta y suba de precios, que de acuerdo con inmobiliarias y propietarios eran efecto de la regulaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Transcurrido un mes de la derogaci\u00f3n, Inquilinos Agrupados relev\u00f3 c\u00f3mo cambiaron las condiciones de los contratos y las exigencias a la hora de acceder a una vivienda en alquiler.<\/p>\n\n\n\n
Actualizaciones trimestrales por inflaci\u00f3n
Seg\u00fan la Encuesta Nacional Inquilina realizada en enero, en todo el pa\u00eds, los contratos de alquiler pactados durante el \u00faltimo mes son en su mayor\u00eda de corta extensi\u00f3n, con plazos de entre uno y dos a\u00f1os, en su mayor\u00eda con ajustes trimestrales o en el mejor de los casos cada seis meses.<\/p>\n\n\n\n
La amplia mayor\u00eda (92,9%) de los inquilinos encuestados consider\u00f3 que 2024 ser\u00e1 peor que el a\u00f1o pasado.<\/p>\n\n\n\n
En lo que respecta a los plazos, el 87,3% de los contratos que se firmaron tras la entrada en vigencia del DNU tienen una actualizaci\u00f3n por per\u00edodos menores a 6 meses, de los cuales el 25% es cada 3 meses.<\/p>\n\n\n\n
Antes del DNU, el 69% de los contratos contemplaba actualizaci\u00f3n anual, 20% cada 6 meses y s\u00f3lo el 4% actualizaba cada 3 meses.<\/p>\n\n\n\n
Este \u00faltimo esquema se invirti\u00f3 en el \u00faltimo mes: 45,6% de los nuevos contratos establecen actualizaci\u00f3n semestral, 24% cada 3 meses y s\u00f3lo el 7,6% el plazo de anual.<\/p>\n\n\n\n
A esto se suma que el 51% de los contratos firmados en el \u00faltimo mes tienen menos de un a\u00f1o de duraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
En relaci\u00f3n a los sentimientos generados por la cuesti\u00f3n de la vivienda, predomina la angustia (78%), la ansiedad (75%) y el sentimiento de desesperanza (68%) entre los inquilinos que respondieron el cuestionario.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Inquilinos Agrupados indic\u00f3 que “los alquileres, en su enorme mayor\u00eda, se est\u00e1n elaborando con actualizaciones trimestrales por inflaci\u00f3n. Si alguien firm\u00f3 en enero, en abril tendr\u00e1 un aumento aproximado de 60%”.<\/p>\n\n\n\n “Dicho m\u00e1s claro, si alguien paga $300.000 en enero, en abril pagar\u00e1 $480.000”, lo que generar\u00e1 una “crisis social”, agreg\u00f3.<\/strong><\/p>\n\n\n\n En tanto, de acuerdo con relevamientos realizados por las plataformas de clasificados de inmuebles Mercado Libre y Zonaprop en el \u00faltimo mes hubo un incremento en la cantidad de las propiedades ofrecidas en alquiler.<\/p>\n\n\n\n Zonaprop se\u00f1al\u00f3 que la oferta de departamentos en alquiler en la ciudad de Buenos Aires aument\u00f3 significativamente durante enero, al registrar un incremento del 62% en comparaci\u00f3n con diciembre pasado.<\/p>\n\n\n\n “Desde fines de la pandemia, la oferta de alquiler en la Ciudad disminuy\u00f3 sistem\u00e1ticamente y alcanz\u00f3 un m\u00ednimo hist\u00f3rico en febrero de 2023. En enero de 2024, la oferta de departamentos en alquiler creci\u00f3 un 62% con respecto a diciembre de 2023”, se\u00f1al\u00f3 Zonaprop en un comunicado.<\/p>\n\n\n\n Mercado Libre se\u00f1al\u00f3 que “durante enero del 2024, la oferta de inmuebles aument\u00f3 considerablemente en las \u00e1reas de GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste. Los aumentos fueron del 55.4%, 61.6% y 50.6%, respectivamente, comparado con el mes anterior”.<\/p>\n\n\n\n Pese a la mayor oferta, Zonaprop indic\u00f3 que los precios de los alquileres aumentaron 21% en enero respecto a diciembre pasado.<\/p>\n\n\n\n Actualmente, el precio mensual promedio para alquilar un monoambiente de 40 metros cuadrados (m2) es de $327.295 y en el caso de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $405.218.<\/p>\n\n\n\n Mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los $558.710 por mes.<\/p>\n\n\n\n En relaci\u00f3n a los barrios m\u00e1s costosos para alquilar, Palermo encabeza la lista con un valor mensual promedio de $508.160; seguido por Belgrano con $497.300 mensuales; y Chacarita con $492.018.<\/p>\n\n\n\n Por su parte, el barrio m\u00e1s accesible con un precio mensual de $301.392 es Liniers, seguido por Mataderos con $310.634; y Monte Castro con $314.811 mensuales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Encuesta Nacional Inquilina confirmó entre los usuarios que los acuerdos de alquiler pactados durante el último mes son de menor extensión. con plazos de entre uno y dos años, atados a la inflación y con ajustes trimestrales. 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