Inquilinos Agrupados previno en un tuit que si el DNU cae en la Justicia o en el Congreso por su inconstitucionalidad, automaticamente entrar\u00eda en vigencia la ley de alquileres.<\/p>\n\n\n\n
Los contratos recientes, en consecuencia, deber\u00edan ser adecuados a la anterior ley de alquileres, lo cual podr\u00eda dar lugar a pleitos para dirimir los intereses de las partes afectados por un nuevo cambio en las reglas de juego.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Fuentes del mercado especulan con que, en ese caso, caiga la oferta y suban los precios en t\u00e9rminos reales.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan los relevamientos realizados por el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina (Cofeci) y la Federaci\u00f3n Inmobiliaria de la Rep\u00fablica Argentina (Fira), el crecimiento de las locaciones disponibles estuvo en alrededor de un 60% como consecuencia de la liberaci\u00f3n de las condiciones de contrataci\u00f3n y ajuste monetario per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n Cofeci precis\u00f3 que “un 56,7% de los inmuebles volvi\u00f3 al mercado de alquiler”: en enero se duplic\u00f3 la oferta de metros cuadrados respecto de diciembre, con 77 mil, pero fundamentalmente las principales beneficiarias fueron las inmobiliarias y los portales que intermedian las transacciones.<\/p>\n\n\n\n El precio promedio publicado en Argenprop subi\u00f3 5%, casi 15 puntos por debajo de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n En dos meses, seg\u00fan el economista de Empiria, Federico Gonz\u00e1lez Rouco, ese valor de referencia retrocedi\u00f3 22 por ciento en t\u00e9rminos reales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Los valores, ponderando inflaci\u00f3n, quedaron 10% debajo de octubre y noviembre. No obstante, superan 12% los de junio de 2023.<\/p>\n\n\n\n Parad\u00f3jicamente, la mayor\u00eda de los contratos nuevos fijaron la modalidad de la vieja Ley de Alquileres y se firmaron con un lapso de dos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n Los inquilinos apelan a los n\u00fameros de ese portal para relativizar el crecimiento de la oferta que se pregona desde las inmobiliarias: contabiliza 7520 avisos (muchos repetidos) para 1.200.000 personas que alquilan en CABA.<\/p>\n\n\n\n En los dos relevamientos, se registr\u00f3 que un 52% de los contratos de vivienda se basaron en el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL). Mientras que seg\u00fan Fira, el 36,3% utiliz\u00f3 una f\u00f3rmula acorde a la inflaci\u00f3n y solo el 2% el \u00edndice de Casa Propia.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan Cofeci, el 70,3% opt\u00f3 por 24 meses; un 11,5% mantuvo los 36 meses que reg\u00edan en la Ley de Alquileres; y un 11,2% firm\u00f3 contratos de 12 meses. Porcentajes similares mostr\u00f3 la encuesta de Fira.<\/p>\n\n\n\n Otro de los puntos que planteaba el DNU sobre los alquileres era la posibilidad de fijar contratos en d\u00f3lares u otras monedas.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, en lo hechos, el 85,1% de los acuerdos se fijaron en pesos seg\u00fan Cofeci, y un 97,1% de acuerdo al relevamiento de Fira.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Inquilinos Agrupados previno en un tuit que si el DNU cae en la Justicia o en el Congreso por su inconstitucionalidad, automaticamente entraría en vigencia la ley de alquileres. 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