El DNU de Milei que dio de baja la ley corre riesgo de ser rechazado por Diputados.
Tras el DNU que dio de baja la ley de Alquileres, se dispar\u00f3 la oferta en el \u00e1rea metropolitana.<\/p>\n\n\n\n
Hay 19.000 departamentos en oferta, un 170% m\u00e1s desde que rige el DNU.<\/p>\n\n\n\n
Estos datos marcan un cambio significativo en el mercado, donde la oferta de viviendas en algunos barrios de la ciudad de Buenos Aires o localidades del Gran Buenos Aires (GBA) era pr\u00e1cticamente nula.<\/p>\n\n\n\n
La oferta de departamentos en alquiler en el AMBA alcanz\u00f3 un total de 19.000 unidades disponibles.<\/p>\n\n\n\n
Este incremento representa un cambio considerable, especialmente cuando se compara con las cifras de finales de 2023, cuando solo se contabilizaban 6.600 departamentos.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, con la derogaci\u00f3n de esta normativa, los contratos de alquileres al ser negociados libremente entre las partes, generaron un nuevo inter\u00e9s en el sector y los due\u00f1os de inmuebles ahora decidieron volver a destinar las propiedades en locaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
A pesar de los aumentos registrados en el \u00faltimo a\u00f1o, los precios de los alquileres se mantuvieron estables durante marzo.<\/p>\n\n\n\n
Los valores se est\u00e1n desacelerando en el punto de partida de los contratos por las publicaciones que observan, destac\u00f3 el trabajo de la Universidad de San Andr\u00e9s (Udesa), junto con Mercado Libre.<\/p>\n\n\n\n
En CABA, los precios de alquileres de departamentos subieron un 213% en el \u00faltimo a\u00f1o mientras que en el GBA registraron un ascenso del 189% (norte), 235% (oeste) y 241% (sur) en t\u00e9rminos interanuales<\/p>\n\n\n\n
\u201cLos valores de publicaci\u00f3n de los precios de alquiler en febrero en departamentos crecieron muy por debajo de la inflaci\u00f3n (13,2%) y para casas decrecieron, Los datos muestran que los valores de alquileres apenas variaron en CABA entre marzo y febrero de 2024, manteni\u00e9ndose estables. Por otro lado, en GBA Norte experimentaron una ligera disminuci\u00f3n del 0,4%. En contraste, en GBA Oeste hubo un aumento del 2,8%, mientras que en GBA Sur se registr\u00f3 un incremento m\u00e1s notable del 4%\u201d, detall\u00f3 el trabajo.<\/p>\n\n\n\n
Los precios de alquileres nominados en d\u00f3lares evolucionaron de acuerdo a las diferentes condiciones del mercado, llegando hoy al 46% comparado con 54% en moneda local desde que rige el DNU que permiti\u00f3 publicar los valores en moneda extranjera como celebrar acuerdos habitacionales adem\u00e1s de los temporarios.<\/p>\n\n\n\n
Caballito encabeza la lista de los barrios m\u00e1s demandados para alquilar, seguido por Palermo y Belgrano.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, aunque los precios mostraron signos de desaceleraci\u00f3n, a\u00fan representan un desaf\u00edo para el salario medio del argentino y los inquilinos deben afrontar altos costos para sostener el mantenimiento del hogar.<\/p>\n\n\n\n
Por ejemplo, en CABA, el promedio de alquiler para un departamento de dos ambientes es de $400.000 por mes, lo que equivale a dos sueldos m\u00ednimos.<\/p>\n\n\n\n
En barrios como Palermo o Belgrano, estos valores ascienden a m\u00e1s de $550.000 mensuales, mientras que en zonas perif\u00e9ricas como Saavedra o Flores descienden a $350.000 por mes.<\/p>\n\n\n\n
Los precios de los departamentos en venta en CABA muestran signos de recuperaci\u00f3n despu\u00e9s de ca\u00eddas superiores al 21% en comparaci\u00f3n con los datos de 2019.<\/p>\n\n\n\n
Tras cinco a\u00f1os de declive continuo (que hicieron disminuir los valores en un 40% y se mantienen en cotizaciones de oportunidad para quienes disponen de ahorros), se observ\u00f3 una leve apreciaci\u00f3n de los precios en varios barrios porte\u00f1os, con incrementos que oscilan entre el 3% y el 7% interanual, mientras que en algunas localidades del conurbano este fen\u00f3meno es menos pronunciado.<\/p>\n\n\n\n
El valor promedio en la ciudad es de USD 2.300 por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 3,5% con respecto a marzo del a\u00f1o pasado y un ligero incremento del 0,4% en comparaci\u00f3n con febrero.<\/p>\n\n\n\n
El contexto actual para la compra y venta en el AMBA muestra una desaceleraci\u00f3n en la ca\u00edda de los precios, con indicios de recuperaci\u00f3n, especialmente en CABA. La estabilidad del d\u00f3lar de los \u00faltimos d\u00edas jugo un papel crucial en este comportamiento, aunque la predictibilidad del mercado sigue siendo un desaf\u00edo.<\/p>\n\n\n\n
La demanda de propiedades contin\u00faa reflejando diversas variables, como tama\u00f1o, precio y ubicaci\u00f3n, adem\u00e1s del impacto de factores socioecon\u00f3micos y culturales que influyen en las preferencias por ciertos barrios tanto en CABA como en el GBA.<\/p>\n\n\n\n
Iv\u00e1n Ginevra, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina que tambi\u00e9n colabora con Mercado Libre y UDESA, dijo que \u201cen relaci\u00f3n con la resistencia de precios, los departamentos ubicados en barrios espec\u00edficos de CABA experimentaron una mejora en sus cotizaciones. Ejemplos de estos son Chacarita, Palermo, Villa Crespo, Villa Ort\u00fazar y Colegiales, que subieron entre un 3% y un 6% interanual\u201d.<\/p>\n\n\n\n
En estas zonas del norte de CABA, los precios de venta de los departamentos var\u00edan entre USD 2.100 y USD 3.038, siendo Palermo el m\u00e1s representativo.<\/p>\n\n\n\n
\u201cLa oferta m\u00e1s amplia de departamentos para compra venta en CABA se observa en unidades de 2 ambientes, representando el 31%, seguido por los de 3 ambientes con un 29%, y monoambientes con un 20%. Por otro lado, la demanda m\u00e1s alta se concentra para las unidades de 3 ambientes, con un 33%, seguido de cerca por los de 2 ambientes, con un 32%, y los monoambientes, con un 20%\u201d, concluy\u00f3 el estudio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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