{"id":15423,"date":"2024-08-19T10:30:48","date_gmt":"2024-08-19T13:30:48","guid":{"rendered":"https:\/\/infotep.com.ar\/?p=15423"},"modified":"2024-08-19T10:30:48","modified_gmt":"2024-08-19T13:30:48","slug":"crisis-de-alquileres-en-la-ciudad-se-necesitan-mas-de-3-sueldos-minimos-para-alquilar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/2024\/08\/19\/crisis-de-alquileres-en-la-ciudad-se-necesitan-mas-de-3-sueldos-minimos-para-alquilar\/","title":{"rendered":"Crisis de alquileres en la Ciudad: se necesitan m\u00e1s de 3 sueldos m\u00ednimos para alquilar"},"content":{"rendered":"\n

El costo de acceder a una vivienda en la Ciudad de Buenos Aires ha aumentado a un ritmo que supera la inflaci\u00f3n por quinto mes consecutivo.

En un escenario cada vez m\u00e1s complejo para los inquilinos, el informe m\u00e1s reciente del Centro de Estudios Metropolitanos, analiz\u00f3 el costo de alquiler acumulado en lo que va del a\u00f1o que ha registrado un alarmante incremento del 114,4%, mientras que la inflaci\u00f3n es de un 87% en los 7 meses de 2024.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es decir, el costo de acceder a una vivienda en la Ciudad de Buenos Aires ha aumentado a un ritmo que supera la inflaci\u00f3n por quinto mes consecutivo. Esta situaci\u00f3n se traslada en los sueldos donde un inquilino promedio necesita 3,1 salarios m\u00ednimos (para agosto se ubica en $262.432,93) para alquilar un departamento de dos ambientes.<\/p>\n\n\n\n

Para mayo se necesitaban 2,8 salarios lo que representa un aumento del 10,7% en la carga econ\u00f3mica, sin contar el pago de expensas. A su vez, en enero se necesitaban casi 2 salarios m\u00ednimos, lo que implica que sin contar al aumento del SMVM en el aumento de los alquileres no ha tocado techo.<\/p>\n\n\n\n

No obstante, el aumento en los costos de alquiler no es un fen\u00f3meno aislado; las expensas han subido m\u00e1s del 10% por cuarto mes consecutivo. Con esto alcanzan un pico del 16% en junio y acumulan un incremento de m\u00e1s del 70% en los \u00faltimos cuatro meses.<\/p>\n\n\n\n

Nuevo gobierno, nuevas reglas
<\/strong>Con la llegada del nuevo gobierno de Javier Milei la promesa de derogar la pol\u00e9mica Ley de Alquileres sancionada en 2019 tom\u00f3 fuerza. Tras su asunci\u00f3n en diciembre, las inmobiliarias arrancaron el a\u00f1o con una desregulaci\u00f3n que se esperaba beneficie al mercado nacional pero en especial a la Ciudad.<\/p>\n\n\n\n

La Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP) tambi\u00e9n ha implementado medidas para simplificar las operaciones inmobiliarias: elimin\u00f3 la obligaci\u00f3n de registrar los contratos de alquiler en la AFIP, con el objetivo de aliviar la carga administrativa para los propietarios; y permite a los due\u00f1os de hasta dos unidades en alquiler, evitar impuestos si cumplen con ciertas condiciones.<\/p>\n\n\n\n

Estas medidas parecieran haber impulsado la oferta de propiedades en alquiler que mostr\u00f3 un crecimiento constante durante el a\u00f1o con un incremento acumulado del 22%. El pico fue en junio y pese a que en julio se registr\u00f3 una leve disminuci\u00f3n cercana al 1%, implicar\u00eda que una estabilizaci\u00f3n de la oferta (y por ende los precios) se m\u00e1s cercana.<\/p>\n\n\n\n

La oferta de alquileres en la Ciudad
<\/strong>Por ahora, la oferta se mantiene cerca de las 20.000 unidades, en ese sentido, destaca la cantidad de anuncios de alquiler permanente en d\u00f3lares, que aument\u00f3 6 puntos porcentuales. Esto interrumpe la tendencia hacia la baja que se observaba desde febrero pero tambi\u00e9n es la raz\u00f3n por la que aumentaron en 4 puntos porcentuales los anuncios de alquiler, incluyendo los temporarios.<\/p>\n\n\n\n

La distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica ha consolidado a Palermo como el barrio con la mayor oferta de alquiler en la ciudad, con cerca del 30% del total. Le siguen Recoleta y Belgrano, que juntas acaparan m\u00e1s del 50% de la oferta.<\/p>\n\n\n\n

En contraste, barrios como Parque Chas, Villa Santa Rita, V\u00e9lez Sarsfield, Villa Lugano y Constituci\u00f3n presentan una oferta pr\u00e1cticamente nula de viviendas en alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Puerto Madero destaca por ser el barrio m\u00e1s caro de la ciudad, con un valor del metro cuadrado que supera los $31.000, seguido por Montserrat, que ha experimentado el mayor aumento en el \u00faltimo mes, duplicando su valor promedio.<\/p>\n\n\n\n

Con este informe se busc\u00f3 dar un panorama para los inquilinos en Buenos Aires, el cu\u00e1l se ve cada vez m\u00e1s desafiante pero su oferta comienza a mostrar signos de estabilizaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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