La escalada de precios de los servicios y los ajustes salariales convirtieron al pago de expensas en un desaf\u00edo insostenible para muchos propietarios.
Las expensas en los edificios de la Ciudad de Buenos Aires aumentaron 6,95% en septiembre y acumulan 133,57% en lo que va del a\u00f1o, frente a un aumento anual de los alquileres por encima del 240%.<\/p>\n\n\n\n
El relevamiento fue realizado por la plataforma Octopus PropTech, con datos de m\u00e1s de 10.000 consorcios, sobre m\u00e1s de 120.000 hogares.<\/p>\n\n\n\n
Este incremento supera en 18,5 puntos a la inflaci\u00f3n acumulada en la Ciudad, que fue del 115% en los primeros nueve meses del a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n
Tanto propietarios como inquilinos destinaron $155.613 en septiembre al mantenimiento de los edificios en Buenos Aires y alrededores, mientras que en agosto hab\u00edan sido de $145.497, lo que represent\u00f3 un aumento de $10.116 en un mes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n El aumento de las tarifas de luz y gas influy\u00f3 directamente en los gastos de mantenimiento de septiembre, junto con el pago de los salarios de los encargados correspondiente a agosto.<\/p>\n\n\n\n La plataforma Octopus Proptech detall\u00f3 que, desde mayo hasta septiembre, los aumentos en servicios fueron progresivos: en mayo un 10,29%, en junio un 13,71%, en julio un 14,09%, en agosto un 15,38% y, finalmente, en septiembre un 17,74%.<\/p>\n\n\n\n Nicol\u00e1s Baccigalupo, CEO de la firma, destac\u00f3 que \u201cel peso del rubro de servicios en las expensas super\u00f3 el 17% en septiembre y seguir\u00e1 subiendo mientras persistan los ajustes tarifarios\u201d, generando una presi\u00f3n cada vez mayor sobre los consorcios.<\/p>\n\n\n\n Se espera que de ahora a fin de a\u00f1o el peso de los servicios p\u00fablicos siga creciendo y podr\u00eda estabilizarse en torno del 20% de los gastos totales del consorcio, en tanto el salario de los encargados representa m\u00e1s del 30% del total,<\/p>\n\n\n\n Sindicato poderoso \u201cEste a\u00f1o se dio una situaci\u00f3n particular que fue que en febrero SUTERH inform\u00f3 una nueva escala salarial con un ajuste que no fue publicada en Bolet\u00edn Oficial, por ende, no fue homologada correctamente y reci\u00e9n a mediados de abril se public\u00f3 y qued\u00f3 oficializada, con ajustes retroactivos a febrero y marzo. Esto lo que genera es que el ajuste sobre los salarios de encargados que veremos en mayo va a ser notable y, en consecuencia, el aumento de expensas\u201d, explic\u00f3 Nicol\u00e1s Baccigalupo, CEO de Octopus PropTech.<\/p>\n\n\n\n El incumplimiento de esta obligaci\u00f3n puede desencadenar consecuencias legales graves, como juicios ejecutivos, embargos y, en casos extremos, la p\u00e9rdida de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n En Argentina, los propietarios morosos pueden ser demandados a trav\u00e9s de un proceso judicial relativamente r\u00e1pido conocido como “juicio ejecutivo”.<\/p>\n\n\n\n Juan Mart\u00edn Luciani Ota\u00f1o, abogado por la Universidad de Buenos Aires, especialista en Propiedad Horizontal, explica: “El remate siempre es la \u00faltima instancia, todos quieren cobrar y ning\u00fan juez va a rematar una propiedad si en medio del proceso aparece una posibilidad de acuerdo”<\/strong><\/p>\n\n\n\n Si bien los inquilinos son los que se hacen cargo de las expensas ordinarias, el incumplimiento y sus consecuencias recaen en el propietario.<\/p>\n\n\n\n Cobrabilidad y morosidad Con todo, seg\u00fan este relevamiento, -en t\u00e9rminos generales- casi nueve de cada diez unidades funcionales pagan las expensas todos los meses. El otro dato destacable es que quienes no pagan suelen ser siempre las mismas personas.<\/p>\n\n\n\n Desde Octopus PropTech indicaron que comienza a haber un cambio en cuanto a la forma de abonar las expensas.<\/p>\n\n\n\n Las altas cifras y la poca disponibilidad de cuantiosas cantidades de billetes, suma dificultades al pago en efectivo de las mismas.<\/p>\n\n\n\n Es por eso que buena parte del p\u00fablico comenz\u00f3 a abonar las expensas a traves de c\u00f3digo QR por medio de billeteras virtuales.<\/p>\n\n\n\n Mientras en enero de 2024 s\u00f3lo un 0,31% de los usuarios lo hac\u00eda mediante este m\u00e9todo, en agosto 2024 lo adopt\u00f3 un 2,07%.<\/p>\n\n\n\n Octopus PropTech es una plataforma que brinda soluciones digitales a todas las personas que administran o viven en edificios, countries, o barrios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La escalada de precios de los servicios y los ajustes salariales convirtieron al pago de expensas en un desafío insostenible para muchos propietarios. 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<\/strong>Dentro de los gastos que componen las expensas de un consorcio, el principal que hist\u00f3ricamente se actualiza inexorablemente en l\u00ednea con la inflaci\u00f3n es el salario de los encargados, gracias a que tienen un sindicato muy fuerte (SUTERH).<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Durante el 2023, de enero a octubre, la cobrabilidad estuvo por encima del 90%. Solo decay\u00f3 en noviembre, al 89,59% y en diciembre (cuando el pico de inflaci\u00f3n lleg\u00f3 al 25,5% mensual), al 89,41%. Esto demuestra la tendencia al aumento de la morosidad.<\/p>\n\n\n\n