Mediante el Decreto 1017\/2024, se oficializ\u00f3 el nuevo sistema para proyectos inmobiliarios en desarrollo, con el objetivo de fomentar el acceso a la vivienda y la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n
Tal como lo adelant\u00f3 el vocero presidencial, Manuel Adorni, el Gobierno disolvi\u00f3 el Procrear y cre\u00f3 el sistema de hipotecas divisibles. Esta nueva modalidad es para proyectos inmobiliarios en desarrollo, con el objetivo de fomentar el acceso a la vivienda y la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n
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\u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 con los beneficiarios que tienen ya uno aprobado? Se instruy\u00f3 al “Ministerio de Econom\u00eda a celebrar con el Banco Hipotecario S.A. un contrato para la continuidad de la gesti\u00f3n de los cr\u00e9ditos bajo las mismas condiciones de retribuci\u00f3n establecidas en el contrato de fideicomiso suscripto el 18 de julio de 2012”.<\/p>\n\n\n\n
La medida permite fomentar el cr\u00e9dito para impulsar al sector de la construcci\u00f3n y, al mismo tiempo, reducir el d\u00e9ficit habitacional en la Argentina.<\/p>\n\n\n\n
El vocero por su parte inform\u00f3 que “las obras en ejecuci\u00f3n se liquidar\u00e1n a favor de terceros para finalizarlas y que luego la gente las compre a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito. Quienes tengan un cr\u00e9dito PROCREAR seguir\u00e1n pagando su cuota a trav\u00e9s del Banco Hipotecario”.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n destacan la “no interferencia del Estado en la locaci\u00f3n de inmuebles tiene un efecto positivo en la ciudadan\u00eda” y justifican esta medida “dado que la menor intervenci\u00f3n estatal, favorece no solo la reducci\u00f3n de los precios de las locaciones urbanas, sino tambi\u00e9n una mayor oferta de propiedades en alquiler”.<\/p>\n\n\n\n
A su vez, mediante el Decreto 1017\/2024 publicado en el Bolet\u00edn Oficial, se reglament\u00f3 el nuevo sistema de hipotecas divisibles. En el texto de la norma se argument\u00f3 que “el cr\u00e9dito hipotecario constituye un instrumento fundamental para el acceso a la vivienda, para el desarrollo de la inversi\u00f3n privada y para impulsar la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica y productiva en el territorio nacional”.<\/p>\n\n\n\n
Por lo que establecieron que podr\u00e1n constituirse hipotecas divisibles sobre inmuebles sujetos a proyectos inmobiliarios para la posterior divisi\u00f3n y afectaci\u00f3n al r\u00e9gimen de propiedad horizontal o conjuntos inmobiliarios, o para subdivisiones originales de parcelas del dominio com\u00fan.<\/p>\n\n\n\n
Requisitos de la hipoteca divisible: A ra\u00edz de esto, “cada uno de los adquirentes asumir\u00e1 el saldo de deuda correspondiente a su propia unidad funcional o lote, conforme a las condiciones convenidas con el acreedor hipotecario. Si el saldo de deuda se hubiera cancelado con anterioridad a la transferencia correspondiente, el dominio y el derecho real de superficie de la unidad funcional o lote respectivo quedar\u00e1n libres de toda deuda y del gravamen hipotecario oportunamente constituido”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mediante el Decreto 1017\/2024, se oficializó el nuevo sistema para proyectos inmobiliarios en desarrollo, con el objetivo de fomentar el acceso a la vivienda y la reactivación económica. Tal como lo adelantó el vocero presidencial, Manuel Adorni, el Gobierno disolvió el Procrear y creó el sistema de hipotecas divisibles. Esta nueva modalidad es para proyectos … <\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":17933,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_joinchat":[]},"categories":[3],"tags":[46,43],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/procrear.webp",1200,675,false],"thumbnail":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/procrear-150x150.webp",150,150,true],"medium":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/procrear-300x169.webp",300,169,true],"medium_large":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/procrear-768x432.webp",768,432,true],"large":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/procrear-1024x576.webp",1020,574,true],"1536x1536":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/procrear.webp",1200,675,false],"2048x2048":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/procrear.webp",1200,675,false],"blossom-feminine-slider":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/procrear-1200x649.webp",1200,649,true],"blossom-feminine-featured":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/procrear-1200x600.webp",1200,600,true],"blossom-feminine-with-sidebar":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/procrear-1020x600.webp",1020,600,true],"blossom-feminine-blog":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/procrear-435x435.webp",435,435,true],"blossom-feminine-cat":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/procrear-450x300.webp",450,300,true],"blossom-feminine-related":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/procrear-320x200.webp",320,200,true],"blossom-feminine-schema":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/procrear-107x60.webp",107,60,true],"blossom-mommy-blog-slider-big":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/procrear-920x650.webp",920,650,true],"blossom-mommy-blog-slider":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/procrear-460x310.webp",460,310,true],"blossom-mommy-blog-two":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/procrear-768x480.webp",768,480,true]},"author_info":{"info":["Angela Tobar"]},"category_info":"Nacionales<\/a>","tag_info":"Nacionales","comment_count":"0","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17932"}],"collection":[{"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17932"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17932\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17934,"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17932\/revisions\/17934"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17933"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17932"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17932"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17932"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
<\/strong>El dominio del inmueble deber\u00e1 constar libre de grav\u00e1menes o los existentes deben ser reconocidos por el acreedor.
Deber\u00e1 contar con un proyecto que determine la modalidad de la subdivisi\u00f3n, en el que deber\u00e1 constar el n\u00famero, caracter\u00edsticas y destino de las futuras unidades funcionales o lotes de terreno, que describa el proyecto urban\u00edstico.
Deber\u00e1 contener la conformidad de las partes a fin de que, una vez concluida la divisi\u00f3n del inmueble y transferido el dominio o constituido el derecho real de superficie a favor de cada adquirente, se proceda conjuntamente con la divisi\u00f3n del cr\u00e9dito y de la garant\u00eda hipotecaria que, desde ese momento, afectar\u00e1n individual e independientemente a cada unidad o lote o superficie por el saldo que le pudiere corresponder a estos \u00faltimos.
En las p\u00e1ginas publicadas aclararon que “en la oportunidad de dividirse el inmueble objeto del desarrollo inmobiliario, el cr\u00e9dito y la hipoteca, podr\u00e1 tambi\u00e9n transferirse a los respectivos adquirentes el dominio correspondien te o el derecho de superficie de las distintas unidades o lotes resultantes de la aludida divisi\u00f3n”<\/p>\n\n\n\n