Seg\u00fan un informe de Zonaprop, alquilar un dos ambientes en el conurbano sur ya supera los $500.000. Te contamos cu\u00e1les son los barrios m\u00e1s caros y m\u00e1s baratos
El alquiler de un departamento de dos ambientes supera los 500 mil pesos mensuales en Gran Buenos Aires oeste-sur, con un incremento de 68,9% interanual, de acuerdo con un informe privado.<\/p>\n\n\n\n
El estudio de Zonaprop realizado sobre la base de los avisos publicados por anunciantes en el portal de clasificados, arroj\u00f3 un valor medio de 506.199 pesos por mes para un dos ambientes, con una suba de 3,1% en junio y un incremento acumulado de 23,8% en el primer semestre del a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n
En la comparaci\u00f3n interanual, el precio del alquiler aument\u00f3 un 68,9%, por debajo de la mitad de lo registrado entre junio de 2023 y junio de 2024 (206,05%), pero por encima de la variaci\u00f3n de precios general del per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n
En tanto, un departamento de tres ambientes se alquila por 678.309 pesos mensuales.<\/p>\n\n\n\n
Santos Lugares se presenta como el barrio m\u00e1s caro para alquilar, con un precio medio de 650.167 pesos mensuales para un dos ambientes, seguido por S\u00e1enz Pe\u00f1a (606.316 pesos mensuales) y Villa Bosch (590.946 pesos mensuales).<\/p>\n\n\n\n
En contrapartida, Gonz\u00e1lez Cat\u00e1n registra la oferta m\u00e1s econ\u00f3mica, con un precio medio de 328.622 pesos mensuales, mientras que Luis Guill\u00f3n (387.502 pesos mensuales) y Gregorio de Laferrere (401.422 pesos mensuales) completan el ranking de departamentos en alquiler m\u00e1s accesibles.<\/p>\n\n\n\n
Por comparaci\u00f3n, en GBA norte, el precio medio de un alquiler subi\u00f3 un 2,8% en junio y acumula en el primer semestre del 2025 un incremento del 21,1%, por encima de la inflaci\u00f3n (15,4%). En los \u00faltimos doce meses, los valores subieron un 54%, por debajo del aumento registrado entre junio de 2023 y junio de 2024 (203,59%).<\/p>\n\n\n\n
Un departamento de dos ambientes en GBA norte se alquila por 633,887 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes tiene un valor de 891,043 pesos mensuales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Villa Martelli se posiciona primero en el ranking de barrios con la oferta m\u00e1s cara , con un precio de 800.251 pesos mensuales para un dos ambientes. Olivos (777.638 pesos mensuales) y Florida Oeste (749.370 pesos mensuales) completan el podio.<\/p>\n\n\n\n Por el contrario, Boulogne Sur Mer registra la oferta m\u00e1s econ\u00f3mica, con un precio medio de 473.238 pesos por mes. Le siguen Villa Lynch (474,342 pesos por mes) y Jos\u00e9 Le\u00f3n Su\u00e1rez (498,934 pesos por mes).<\/p>\n\n\n\n Los valores de venta suben m\u00e1s del 2% en 2025<\/p>\n\n\n\n El metro cuadrado en GBA oeste sube un 0,5% en junio y se ubica en 1.633 d\u00f3lares. En 2025, acumula un incremento del 1,7%, mientras que en los \u00faltimos doce meses, el aumento fue del 2,2%.<\/p>\n\n\n\n Un departamento de dos ambientes y 50 m 2 se ubica en 81.853 d\u00f3lares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m 2 tiene un valor de venta de 118.071 d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n Trist\u00e1n Su\u00e1rez encabeza la lista de barrios con precios m\u00e1s caros para la compra, con un precio medio de 2.869 d\u00f3lares\/m 2 . Villa Udaondo (2.593 d\u00f3lares\/m 2 ) y Don Bosco (2.529 d\u00f3lares\/m 2 ) completan el podio. En contrapartida, San Jos\u00e9 (569 d\u00f3lares\/m 2 ), Don Orione (643 d\u00f3lares\/m 2 ) y Parque San Mart\u00edn (747 d\u00f3lares\/m 2 ) registran la oferta m\u00e1s econ\u00f3mica de GBA oeste-sur.<\/p>\n\n\n\n En GBA norte, por otro lado, el valor del metro cuadrado subi\u00f3 un 0,6% en junio y se ubica en 2.324 d\u00f3lares. En la primera mitad del 2025, los precios de venta acumulan un incremento del 4,1%, mientras que en los \u00faltimos doce meses, suben un 5,1%.<\/p>\n\n\n\n Un departamento de dos ambientes tiene un valor de 113.319 d\u00f3lares, mientras que uno de tres ambientes se ubica en 175.001 d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n La Lucila se presenta como el barrio con la oferta m\u00e1s cara de GBA norte, con un precio de 3.622 d\u00f3lares\/m 2 . Le siguen Vicente L\u00f3pez y Olivos, con precios medios de 3.568 d\u00f3lares\/m 2 y 3.110 d\u00f3lares\/m 2 , respectivamente. Por el contrario, Barrio Infico (922 d\u00f3lares\/m 2 ) , Jos\u00e9 C. Paz Centro (969 d\u00f3lares\/m 2 ) y Billinghurst (1.075 d\u00f3lares\/m 2 ) son los m\u00e1s econ\u00f3micos para la adquisici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n GBA: la rentabilidad contin\u00faa en alza Llavallol se posiciona como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 10,3%. Le siguen El Jag\u00fcel (10% de retorno bruto) y Paso del Rey (9,5% de retorno bruto). En contrapartida, los de menor ventaja rentable son Adrogu\u00e9 (5,3%), Lomas de Zamora (5,4%) y Florencio Varela (5,4%).<\/p>\n\n\n\n En GBA norte, la relaci\u00f3n alquiler\/precio contin\u00faa en alza y se ubica en 5,50% anual. Actualmente se necesitan 18,2 a\u00f1os de alquiler para pagar la inversi\u00f3n inicial, un 30% menos que hace un a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n San Miguel y Bel\u00e9n Escobar son los barrios que presentan mayor rentabilidad, con un retorno bruto del 8,4%. Por el contrario, La Lucila, Vicente L\u00f3pez y Manuel Alberti son los barrios con menor ventaja rentable, con un retorno del 4,1%, 4,2% y 4,4% de retorno bruto cada uno.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Según un informe de Zonaprop, alquilar un dos ambientes en el conurbano sur ya supera los $500.000. 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