{"id":31126,"date":"2026-01-24T12:47:29","date_gmt":"2026-01-24T15:47:29","guid":{"rendered":"https:\/\/infotep.com.ar\/?p=31126"},"modified":"2026-01-24T12:47:30","modified_gmt":"2026-01-24T15:47:30","slug":"la-ocupacion-de-locales-en-caba-cayo-al-nivel-mas-bajo-desde-la-pandemia-y-el-microcentro-es-el-que-mas-sufre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/2026\/01\/24\/la-ocupacion-de-locales-en-caba-cayo-al-nivel-mas-bajo-desde-la-pandemia-y-el-microcentro-es-el-que-mas-sufre\/","title":{"rendered":"La ocupaci\u00f3n de locales en CABA cay\u00f3 al nivel m\u00e1s bajo desde la pandemia y el microcentro es el que m\u00e1s sufre"},"content":{"rendered":"\n

Expertos lo atribuyen a la ca\u00edda del consumo, una variable que no logra remontar.

La ocupaci\u00f3n de locales comerciales en la Ciudad de Buenos Aires cay\u00f3 a su nivel m\u00e1s bajo desde la pandemia de coronavirus, y el micro centro es la zona m\u00e1s golpeada por la inactividad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

As\u00ed surge de un relevamiento del Instituto de Estad\u00edstica y Censos porte\u00f1o (IDECBA).<\/p>\n\n\n\n

La actividad comercial volvi\u00f3 a mostrar se\u00f1ales de debilidad hacia el cierre de 2025, ya que la tasa de ocupaci\u00f3n de locales en los principales ejes comerciales cay\u00f3 al 90,1% en el cuarto trimestre del a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Se trata del nivel m\u00e1s bajo desde el relanzamiento de la medici\u00f3n en 2022, y de la quinta baja interanual consecutiva.<\/p>\n\n\n\n

Refleja que, pese a algunos signos de recuperaci\u00f3n macroecon\u00f3mica, el consumo y la din\u00e1mica comercial continuaron deprimidos al cierre del a\u00f1o pasado.<\/p>\n\n\n\n

En n\u00fameros, de los 15.636 locales relevados, 1.553 se encuentran desocupados, con la porci\u00f3n mayoritaria de este subconjunto en estado vacante (56 de cada 100), seguida de los establecimientos en alquiler\/venta y en construcci\u00f3n\/reforma en cantidades similares.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El oeste exhibe la menor tasa de ocupaci\u00f3n, en torno al 8,6%, mientras el Sur vuelve a concentrar los mayores niveles de vacancia, con un promedio del 12,2%, muy por encima del total general.<\/p>\n\n\n\n

Pero a contramano del resto de las zonas, el Sur logr\u00f3 sostener su nivel de ocupaci\u00f3n en la comparaci\u00f3n interanual, un dato que lo diferencia del Norte y el Centro, donde las ca\u00eddas fueron m\u00e1s pronunciadas.<\/p>\n\n\n\n

El Norte, en particular, registr\u00f3 una baja r\u00e9cord de 1,4 puntos porcentuales, alcanzando una desocupaci\u00f3n del 9,7%, su peor registro hist\u00f3rico desde que se mide la serie.<\/p>\n\n\n\n

En el Centro, la din\u00e1mica tambi\u00e9n fue negativa (9,8% de desocupaci\u00f3n) y se combin\u00f3 con un mayor nivel de rotaci\u00f3n comercial, ya que se registraron 34 cambios cada mil locales, con cierres que superaron ampliamente a las aperturas.<\/p>\n\n\n\n

Microcentro, el m\u00e1s golpeado<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El sector m\u00e1s golpeado es el Microcentro, que acumula once cuatrimestres consecutivos como el eje con mayor proporci\u00f3n de locales vac\u00edos.<\/p>\n\n\n\n

La ocupaci\u00f3n apenas alcanza el 63,2%, con una ca\u00edda interanual de 7,2 puntos porcentuales.<\/p>\n\n\n\n

Para expertos, esto refleja una crisis estructural que ni la reconversi\u00f3n tur\u00edstica ni el regreso parcial de la presencialidad lograron revertir.<\/p>\n\n\n\n

Otros corredores con altos niveles de vacancia son Parque Avellaneda, Jujuy, S\u00e1enz, Libertad y Defensa, donde se contabilizan alrededor de cinco locales vac\u00edos por cuadra, una postal que da cuenta del deterioro del entramado comercial barrial.<\/p>\n\n\n\n

En el extremo opuesto, el eje Avellaneda volvi\u00f3 a liderar el ranking de ocupaci\u00f3n con un 96,6%, impulsado por su fuerte especializaci\u00f3n en el rubro textil y una densidad comercial que duplica el promedio de la Ciudad.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n se destacaron Nazca y Caballito, con niveles de ocupaci\u00f3n cercanos al 96%.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a la composici\u00f3n sectorial, Indumentaria, textiles y calzado se mantuvo como el rubro dominante, con casi uno de cada cuatro locales ocupados.<\/p>\n\n\n\n

Su peso es particularmente fuerte en el Oeste, donde alcanza el 32,3%, traccionado por polos como Avellaneda y Villa Crespo.<\/p>\n\n\n\n

El informe advierte que en varias zonas las bajas superaron a las altas, un indicio de saturaci\u00f3n en un contexto de consumo debilitado.<\/p>\n\n\n\n

Le siguieron Alimentos y bebidas (15,4%) y Alojamiento y comida (11,3%), este \u00faltimo impulsado por bares, restaurantes y cafeter\u00edas, especialmente en los ejes del Norte y el Centro.<\/p>\n\n\n\n

La gastronom\u00eda sigue funcionando como refugio, aunque con una rotaci\u00f3n elevada y m\u00e1rgenes cada vez m\u00e1s ajustados.<\/p>\n\n\n\n

El dato que sintetiza el clima general es la relaci\u00f3n entre aperturas y cierres: salvo en el Sur, en todas las zonas cerraron m\u00e1s locales de los que abrieron, con brechas especialmente marcadas en el Norte y el Centro. <\/p>\n\n\n\n

En esos distritos, la diferencia lleg\u00f3 a 9 locales cada mil, una se\u00f1al clara de contracci\u00f3n de la actividad comercial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Expertos lo atribuyen a la caída del consumo, una variable que no logra remontar. La ocupación de locales comerciales en la Ciudad de Buenos Aires cayó a su nivel más bajo desde la pandemia de coronavirus, y el micro centro es la zona más golpeada por la inactividad. Así surge de un relevamiento del Instituto … <\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":31127,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_joinchat":[]},"categories":[4],"tags":[],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/locales-vacios-caba-comerciosjpg.webp",1200,675,false],"thumbnail":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/locales-vacios-caba-comerciosjpg-150x150.webp",150,150,true],"medium":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/locales-vacios-caba-comerciosjpg-300x169.webp",300,169,true],"medium_large":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/locales-vacios-caba-comerciosjpg-768x432.webp",768,432,true],"large":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/locales-vacios-caba-comerciosjpg-1024x576.webp",1020,574,true],"1536x1536":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/locales-vacios-caba-comerciosjpg.webp",1200,675,false],"2048x2048":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/locales-vacios-caba-comerciosjpg.webp",1200,675,false],"blossom-feminine-slider":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/locales-vacios-caba-comerciosjpg-1200x649.webp",1200,649,true],"blossom-feminine-featured":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/locales-vacios-caba-comerciosjpg-1200x600.webp",1200,600,true],"blossom-feminine-with-sidebar":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/locales-vacios-caba-comerciosjpg-1020x600.webp",1020,600,true],"blossom-feminine-blog":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/locales-vacios-caba-comerciosjpg-435x435.webp",435,435,true],"blossom-feminine-cat":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/locales-vacios-caba-comerciosjpg-450x300.webp",450,300,true],"blossom-feminine-related":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/locales-vacios-caba-comerciosjpg-320x200.webp",320,200,true],"blossom-feminine-schema":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/locales-vacios-caba-comerciosjpg-107x60.webp",107,60,true],"blossom-mommy-blog-slider-big":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/locales-vacios-caba-comerciosjpg-920x650.webp",920,650,true],"blossom-mommy-blog-slider":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/locales-vacios-caba-comerciosjpg-460x310.webp",460,310,true],"blossom-mommy-blog-two":["https:\/\/infotep.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/locales-vacios-caba-comerciosjpg-768x480.webp",768,480,true]},"author_info":{"info":["Angela Tobar"]},"category_info":"Provinciales<\/a>","tag_info":"Provinciales","comment_count":"0","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31126"}],"collection":[{"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31126"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31126\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31128,"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31126\/revisions\/31128"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31127"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31126"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31126"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/infotep.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31126"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}