El bolsillo de propietarios e inquilinos en el \u00c1rea Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) atraviesa un escenario de creciente fragilidad financiera. De acuerdo con reportes de c\u00e1maras de administradores, la morosidad en el pago de expensas mantiene una tendencia alcista y alcanza un promedio general del 20%, con picos de hasta 31% en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA).<\/p>\n\n\n\n
Aunque el ritmo de aumentos en 2025 mostr\u00f3 una desaceleraci\u00f3n respecto de 2024, la capacidad de pago de los hogares parece haber llegado a un l\u00edmite. En CABA, la expensa promedio ya se ubica en $316.390, lo que obliga a muchos copropietarios a reorganizar sus prioridades mensuales y, en algunos casos, postergar el pago al consorcio.<\/p>\n\n\n\n
El \u201cefecto enero\u201d y la presi\u00f3n de los servicios<\/strong><\/p>\n\n\n\n El inicio de 2026 dej\u00f3 en evidencia un deterioro mayor. Administradores de consorcios advirtieron que los niveles de deuda se incrementaron tras las fiestas, con situaciones especialmente cr\u00edticas en la Costa Atl\u00e1ntica, donde la morosidad lleg\u00f3 a tocar el 42% durante la temporada.<\/p>\n\n\n\n La problem\u00e1tica no es solo financiera sino tambi\u00e9n social: aumentan los conflictos de convivencia y los procesos judiciales por falta de pago. Si bien la inflaci\u00f3n acumulada del a\u00f1o (31,5%) fue levemente inferior al incremento de las expensas (34,7%), ese desfasaje \u2014sumado a deudas previas\u2014 profundiz\u00f3 la presi\u00f3n sobre sectores de la clase media.<\/p>\n\n\n\n Servicios, salarios y mantenimiento<\/strong><\/p>\n\n\n\n La estructura de costos de los edificios enfrenta tres factores que los administradores consideran \u201cinflexibles\u201d:<\/p>\n\n\n\n Servicios p\u00fablicos: Las facturas de agua y gas impactan con fuerza, especialmente en edificios con calefacci\u00f3n y agua caliente central.<\/p>\n\n\n\n Paritarias: Los salarios de encargados representan el componente m\u00e1s significativo en la liquidaci\u00f3n mensual.<\/p>\n\n\n\n Mantenimiento: Los contratos de ascensores, bombas y otros servicios t\u00e9cnicos se ajustan al ritmo de la inflaci\u00f3n sectorial.<\/p>\n\n\n\n Consorcios en modo supervivencia<\/strong><\/p>\n\n\n\n La falta de liquidez llev\u00f3 a muchos consejos de propietarios a postergar pagos no urgentes y financiar su funcionamiento mediante deudas con proveedores, priorizando sueldos y servicios esenciales.<\/p>\n\n\n\n Como consecuencia, se frenaron casi por completo las obras de mejora. Pintura, impermeabilizaci\u00f3n y trabajos est\u00e9ticos quedaron en pausa, mientras los edificios se limitan a atender urgencias estructurales. En la Costa Atl\u00e1ntica, el panorama es a\u00fan m\u00e1s delicado, con niveles de incumplimiento que alcanzaron el 42% en plena temporada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El bolsillo de propietarios e inquilinos en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) atraviesa un escenario de creciente fragilidad financiera. 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