El Senado convirti\u00f3 en ley el proyecto de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, una iniciativa impulsada por el Gobierno nacional que incorpora un nuevo r\u00e9gimen de desalojos expr\u00e9s, modifica el sistema de expropiaciones y avanza en la digitalizaci\u00f3n de los registros de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n
Durante el tratamiento parlamentario, el oficialismo resolvi\u00f3 retirar del texto los cap\u00edtulos referidos a la compra de tierras por parte de extranjeros y a la Ley de Manejo del Fuego, dos de los puntos que hab\u00edan generado mayores cuestionamientos durante el debate.<\/p>\n\n\n\n
C\u00f3mo funcionar\u00e1n los desalojos expr\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n La nueva normativa establece un procedimiento abreviado para recuperar inmuebles ocupados de manera ilegal o en casos de tenencia precaria.<\/p>\n\n\n\n Entre los principales cambios se destacan:<\/strong><\/p>\n\n\n\n El juez podr\u00e1 ordenar la restituci\u00f3n inmediata del inmueble cuando considere veros\u00edmil el derecho invocado por el propietario, previa cauci\u00f3n juratoria. En los casos de alquileres con falta de pago, el propietario deber\u00e1 intimar al inquilino y otorgarle un plazo m\u00ednimo de diez d\u00edas corridos para regularizar la deuda. Si el incumplimiento contin\u00faa, podr\u00e1 iniciar la acci\u00f3n de desalojo, que deber\u00e1 ejecutarse en un plazo de diez d\u00edas h\u00e1biles.<\/p>\n\n\n\n La ley tambi\u00e9n establece que el propietario no podr\u00e1 negarse a recibir las llaves del inmueble, aunque podr\u00e1 dejar constancia de eventuales deudas pendientes para reclamarlas posteriormente.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, cuando en el inmueble residan menores de edad o personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad, el juez deber\u00e1 dar intervenci\u00f3n a los organismos de protecci\u00f3n correspondientes y al Ministerio P\u00fablico Tutelar.<\/p>\n\n\n\n Cambios en las expropiaciones<\/strong><\/p>\n\n\n\n La normativa introduce modificaciones al r\u00e9gimen de expropiaciones con el objetivo de limitar el alcance de la declaraci\u00f3n de utilidad p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n Entre las principales disposiciones se encuentran:<\/strong><\/p>\n\n\n\n La declaraci\u00f3n de utilidad p\u00fablica deber\u00e1 interpretarse de manera restrictiva y el Estado deber\u00e1 fundamentar expresamente las razones que justifican la expropiaci\u00f3n. La ley tambi\u00e9n habilita la presentaci\u00f3n de documentaci\u00f3n digital en los Registros de la Propiedad de todo el pa\u00eds, con el objetivo de modernizar los tr\u00e1mites vinculados a los inmuebles.<\/p>\n\n\n\n Asimismo, modifica el r\u00e9gimen de regularizaci\u00f3n dominial previsto en la denominada “Ley Pierri”, permitiendo acceder a la escritura de la vivienda \u00fanica a quienes acrediten una posesi\u00f3n p\u00fablica, pac\u00edfica y continua durante los diez a\u00f1os previos, ampliando as\u00ed las posibilidades de regularizaci\u00f3n para numerosas familias.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El Senado convirtió en ley el proyecto de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, una iniciativa impulsada por el Gobierno nacional que incorpora un nuevo régimen de desalojos exprés, modifica el sistema de expropiaciones y avanza en la digitalización de los registros de la propiedad. 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El propietario podr\u00e1 solicitar una intimaci\u00f3n judicial para recuperar la vivienda, terreno o campo, debiendo acreditar su titularidad mediante documentaci\u00f3n respaldatoria.
La intimaci\u00f3n deber\u00e1 realizarse dentro de las 72 horas.<\/p>\n\n\n\n
Se fija un tope del 30% para la indemnizaci\u00f3n por lucro cesante.
La indemnizaci\u00f3n deber\u00e1 calcular intereses seg\u00fan el \u00cdndice de Precios al Consumidor m\u00e1s la tasa del Banco Naci\u00f3n a treinta d\u00edas.
El Estado no podr\u00e1 concretar la transferencia del bien sin el pago previo de la indemnizaci\u00f3n, aunque podr\u00e1 solicitar la posesi\u00f3n del inmueble.
En caso de desacuerdo sobre el valor de la compensaci\u00f3n, el juez podr\u00e1 requerir un dictamen del Tribunal de Tasaciones de la Naci\u00f3n.
Digitalizaci\u00f3n y regularizaci\u00f3n dominial<\/p>\n\n\n\n