El precio de los departamentos usados aument\u00f3 en l\u00ednea con la inflaci\u00f3n durante el segundo trimestre. Un monoambiente cuesta en promedio $565.658 mensuales, mientras que un departamento de tres ambientes supera los $1,17 millones.<\/p>\n\n\n\n
Los alquileres de departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron 32,6% interanual en promedio durante el segundo trimestre de 2026, en un contexto en el que la oferta de propiedades disponibles para alquilar alcanz\u00f3 el nivel m\u00e1s alto de la serie.<\/p>\n\n\n\n
El dato surge de un relevamiento del Instituto de Estad\u00edstica y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA), que analiz\u00f3 la evoluci\u00f3n de los valores publicados durante abril, mayo y junio.<\/p>\n\n\n\n
Por tipo de vivienda, los alquileres de los monoambientes aumentaron 32% interanual, mientras que los departamentos de dos ambientes registraron una suba del 31% y los de tres ambientes tuvieron un incremento del 34,8%.<\/p>\n\n\n\n
El organismo porte\u00f1o destac\u00f3 que la evoluci\u00f3n de los alquileres se mantuvo pr\u00e1cticamente alineada con la inflaci\u00f3n. Seg\u00fan el informe, el aumento promedio de los valores de publicaci\u00f3n fue del 32,6%, frente al 32,7% registrado por el \u00cdndice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA).<\/p>\n\n\n\n
La tendencia de convergencia entre ambos indicadores se mantiene desde hace cinco trimestres, seg\u00fan el IDECBA.<\/p>\n\n\n\n
Cu\u00e1nto cuesta alquilar un departamento en CABA<\/strong><\/p>\n\n\n\n Con las subas registradas durante el trimestre, los valores promedio de referencia quedaron en:<\/p>\n\n\n\n Monoambiente: $565.658 mensuales. En t\u00e9rminos trimestrales, los aumentos oscilaron entre 5% y 7,6%, por encima de las variaciones registradas durante los primeros tres meses del a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n La evoluci\u00f3n, sin embargo, fue diferente seg\u00fan el tama\u00f1o de las unidades. En los departamentos de uno y dos ambientes, la variaci\u00f3n interanual se desaceler\u00f3 2,7 puntos porcentuales respecto del trimestre anterior. En los de tres ambientes, en cambio, el incremento se aceler\u00f3 2,5 puntos.<\/p>\n\n\n\n Saavedra, Palermo y N\u00fa\u00f1ez, entre los barrios m\u00e1s caros<\/strong><\/p>\n\n\n\n Los valores tambi\u00e9n presentan diferencias importantes seg\u00fan la zona de la Ciudad.<\/p>\n\n\n\n En el segmento de monoambientes, Saavedra encabez\u00f3 el ranking con un alquiler promedio de $624.268 mensuales. Le siguieron Palermo, con $613.037, y N\u00fa\u00f1ez, con $612.301.<\/p>\n\n\n\n En el otro extremo, los valores m\u00e1s bajos se registraron en Liniers, con $483.648, y Constituci\u00f3n, con $484.900.<\/p>\n\n\n\n Para los departamentos de dos ambientes, nuevamente Saavedra present\u00f3 el mayor valor promedio, con $880.824, seguido por N\u00fa\u00f1ez, con $870.185. Constituci\u00f3n ($635.720) y Floresta ($649.581) se ubicaron entre los barrios con alquileres m\u00e1s accesibles.<\/p>\n\n\n\n En las unidades de tres ambientes, N\u00fa\u00f1ez fue el barrio con el valor promedio m\u00e1s elevado, con $1.406.326 mensuales, seguido por Villa Urquiza, con $1.353.564.<\/p>\n\n\n\n Los precios m\u00e1s bajos para este tipo de vivienda se encontraron en Montserrat, con $913.360, y Balvanera, con $956.852.<\/p>\n\n\n\n R\u00e9cord de oferta de departamentos<\/strong><\/p>\n\n\n\n Mientras los precios contin\u00faan aumentando, el mercado porte\u00f1o muestra un crecimiento significativo de la oferta.<\/p>\n\n\n\n Durante el segundo trimestre, la cantidad de publicaciones de alquiler en pesos fue 30% superior a la registrada durante los primeros tres meses del a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n El stock de avisos alcanz\u00f3 adem\u00e1s un nuevo m\u00e1ximo para la serie, ubic\u00e1ndose 9% por encima del r\u00e9cord registrado entre julio y septiembre de 2025.<\/p>\n\n\n\n La mayor parte de la oferta se concentr\u00f3 en unidades peque\u00f1as. Casi tres cuartas partes de las publicaciones correspondieron a viviendas de hasta un dormitorio. La mayor parte del resto estuvo compuesta por departamentos de dos dormitorios, mientras que las unidades m\u00e1s grandes representaron apenas seis de cada 100 avisos.<\/p>\n\n\n\n Por otra parte, el relevamiento mostr\u00f3 que los departamentos publicados en d\u00f3lares representan una porci\u00f3n relevante del mercado: el 25,4% de los avisos correspondi\u00f3, en promedio, a propiedades dolarizadas.<\/p>\n\n\n\n La participaci\u00f3n de las publicaciones en d\u00f3lares aumenta a medida que crece el tama\u00f1o de los departamentos, una caracter\u00edstica que marca una diferencia cada vez m\u00e1s visible dentro del mercado de alquileres porte\u00f1o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El precio de los departamentos usados aumentó en línea con la inflación durante el segundo trimestre. 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Dos ambientes: $764.485.
Tres ambientes: $1.174.304.<\/p>\n\n\n\n