Los precios de publicación de los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 1,4% durante junio y acumularon una suba del 15,7% en el primer semestre de 2026, de acuerdo con un relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop.
El informe indicó que el incremento registrado entre enero y junio quedó por debajo de la inflación acumulada para el mismo período, que alcanzó el 17,1%.
En la comparación interanual, los alquileres crecieron un 31,3%, el menor aumento registrado desde noviembre de 2019. Según el reporte, la variación también se ubicó por debajo de la inflación anual (33,8%) y en un nivel similar al ajuste del Índice de Contratos de Locación (ICL), que fue del 31,5%.
Cuánto cuesta alquilar en CABA
Según el relevamiento, los valores promedio de publicación son:
Monoambiente: $755.935 por mes.
Departamento de dos ambientes: $860.106 mensuales.
Departamento de tres ambientes: $1.156.992 por mes.
Los barrios más caros y los más accesibles
Puerto Madero continúa siendo el barrio con los alquileres más elevados de la Ciudad, con un valor promedio de $1.260.640 mensuales. Le siguen Núñez, con $980.640, y Palermo, con $956.700.
En el otro extremo aparecen Lugano, con un alquiler promedio de $658.410 por mes, Nueva Pompeya ($701.646) y Versalles ($702.814), como los barrios con los valores de publicación más bajos.
Mercado de compraventa
El informe también señaló que el precio medio de venta de los departamentos aumentó un 0,7% durante el primer semestre y un 1,6% en los últimos doce meses. En junio, el valor promedio del metro cuadrado se ubicó en US$2.467.
Con esos valores, un monoambiente tiene un precio promedio de US$108.337, un departamento de dos ambientes cuesta US$130.785 y uno de tres ambientes alcanza los US$179.619.
Puerto Madero, Palermo y Núñez continúan liderando el ranking de barrios con los valores de venta más altos, mientras que Lugano, Nueva Pompeya y La Boca presentan los precios más bajos por metro cuadrado.
Construcción e inversión
El relevamiento también mostró que el costo de construcción, medido en dólares, cayó un 0,8% durante junio, aunque acumula un incremento del 16% en lo que va del año. Además, construir una vivienda cuesta actualmente 3,5 veces más que en octubre de 2020, cuando la serie alcanzó su valor mínimo.
En cuanto a la rentabilidad para quienes invierten en propiedades destinadas al alquiler, la relación entre renta y precio de venta se ubicó en el 5,89% anual. Según el estudio, hoy se necesitan aproximadamente 17 años de alquiler para recuperar la inversión inicial.
Lugano, Nueva Pompeya y La Boca aparecen como los barrios con mayor rentabilidad para inversores, mientras que Puerto Madero, Palermo y Núñez registran los retornos más bajos.
