Alquilar en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sigue siendo un desafío para los bolsillos porteños. Durante el cuarto trimestre de 2025, los precios de los departamentos usados subieron más del 32% interanual, en línea con la inflación, dejando a muchas familias cada vez más lejos de acceder a una vivienda digna.
Los valores promedio de los alquileres en la Capital fueron:
Monoambientes (30 m²): $484.985 (+34,1%)
Dos ambientes (43 m²): $658.196 (+33,6%)
Tres ambientes (70 m²): $1.008.258 (+32,4%)
El incremento refleja la incapacidad del gobierno de contener el costo de vida y garantizar soluciones habitacionales para sectores medios y jóvenes. Según los datos, el aumento promedio de 33,3% casi iguala la suba del Índice de Precios al Consumidor local (32,6%), dejando en evidencia que los ajustes salariales quedan muy por debajo de los precios de los alquileres.
Barrios más caros y más accesibles
El corredor norte sigue siendo el más exclusivo:
Monoambientes: Núñez ($542.348), Belgrano ($526.349), Villa Crespo ($525.789). Más accesibles: Constitución ($403.590) y San Nicolás ($429.953).
Dos ambientes: Núñez ($757.091), Palermo ($721.773); La Boca ($539.469) y Constitución ($547.572) los más baratos.
Tres ambientes: Villa Urquiza ($1.165.389), Núñez ($1.140.496); Constitución ($797.147) y Montserrat ($815.129) más económicos.
Radiografía de la oferta
Predominio de unidades chicas: el 75% de las publicaciones corresponde a 1 y 2 ambientes; las viviendas grandes representan apenas el 5%.
Pesos vs. dólares: 75% de los avisos están en pesos, pero la dolarización de los alquileres alcanza casi el 25%, uno de los registros más altos en cinco trimestres.
El mercado refleja la falta de políticas habitacionales efectivas: mientras los alquileres suben al ritmo de la inflación, el Estado no logra ofrecer alternativas para frenar la pérdida de poder adquisitivo y garantizar acceso a una vivienda asequible.
