El precio de los departamentos usados aumentó en línea con la inflación durante el segundo trimestre. Un monoambiente cuesta en promedio $565.658 mensuales, mientras que un departamento de tres ambientes supera los $1,17 millones.
Los alquileres de departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron 32,6% interanual en promedio durante el segundo trimestre de 2026, en un contexto en el que la oferta de propiedades disponibles para alquilar alcanzó el nivel más alto de la serie.
El dato surge de un relevamiento del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA), que analizó la evolución de los valores publicados durante abril, mayo y junio.
Por tipo de vivienda, los alquileres de los monoambientes aumentaron 32% interanual, mientras que los departamentos de dos ambientes registraron una suba del 31% y los de tres ambientes tuvieron un incremento del 34,8%.
El organismo porteño destacó que la evolución de los alquileres se mantuvo prácticamente alineada con la inflación. Según el informe, el aumento promedio de los valores de publicación fue del 32,6%, frente al 32,7% registrado por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA).
La tendencia de convergencia entre ambos indicadores se mantiene desde hace cinco trimestres, según el IDECBA.
Cuánto cuesta alquilar un departamento en CABA
Con las subas registradas durante el trimestre, los valores promedio de referencia quedaron en:
Monoambiente: $565.658 mensuales.
Dos ambientes: $764.485.
Tres ambientes: $1.174.304.
En términos trimestrales, los aumentos oscilaron entre 5% y 7,6%, por encima de las variaciones registradas durante los primeros tres meses del año.
La evolución, sin embargo, fue diferente según el tamaño de las unidades. En los departamentos de uno y dos ambientes, la variación interanual se desaceleró 2,7 puntos porcentuales respecto del trimestre anterior. En los de tres ambientes, en cambio, el incremento se aceleró 2,5 puntos.
Saavedra, Palermo y Núñez, entre los barrios más caros
Los valores también presentan diferencias importantes según la zona de la Ciudad.
En el segmento de monoambientes, Saavedra encabezó el ranking con un alquiler promedio de $624.268 mensuales. Le siguieron Palermo, con $613.037, y Núñez, con $612.301.
En el otro extremo, los valores más bajos se registraron en Liniers, con $483.648, y Constitución, con $484.900.
Para los departamentos de dos ambientes, nuevamente Saavedra presentó el mayor valor promedio, con $880.824, seguido por Núñez, con $870.185. Constitución ($635.720) y Floresta ($649.581) se ubicaron entre los barrios con alquileres más accesibles.
En las unidades de tres ambientes, Núñez fue el barrio con el valor promedio más elevado, con $1.406.326 mensuales, seguido por Villa Urquiza, con $1.353.564.
Los precios más bajos para este tipo de vivienda se encontraron en Montserrat, con $913.360, y Balvanera, con $956.852.
Récord de oferta de departamentos
Mientras los precios continúan aumentando, el mercado porteño muestra un crecimiento significativo de la oferta.
Durante el segundo trimestre, la cantidad de publicaciones de alquiler en pesos fue 30% superior a la registrada durante los primeros tres meses del año.
El stock de avisos alcanzó además un nuevo máximo para la serie, ubicándose 9% por encima del récord registrado entre julio y septiembre de 2025.
La mayor parte de la oferta se concentró en unidades pequeñas. Casi tres cuartas partes de las publicaciones correspondieron a viviendas de hasta un dormitorio. La mayor parte del resto estuvo compuesta por departamentos de dos dormitorios, mientras que las unidades más grandes representaron apenas seis de cada 100 avisos.
Por otra parte, el relevamiento mostró que los departamentos publicados en dólares representan una porción relevante del mercado: el 25,4% de los avisos correspondió, en promedio, a propiedades dolarizadas.
La participación de las publicaciones en dólares aumenta a medida que crece el tamaño de los departamentos, una característica que marca una diferencia cada vez más visible dentro del mercado de alquileres porteño.
