Los precios de los alquileres siguen en alza en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) y en junio registraron incrementos superiores al 38% interanual en el caso de las casas. Según un informe de la Universidad de San Andrés junto a Mercado Libre, el mayor aumento se dio en el GBA Sur.
De acuerdo con el relevamiento, los alquileres de casas por metro cuadrado subieron 38,6% en el sur del conurbano, seguidos por el GBA Oeste (31,8%) y el GBA Norte (29,3%). En el caso de los departamentos, las subas también fueron significativas, con un 32,6% en la Ciudad de Buenos Aires (CABA), 27,2% en GBA Sur, 26,2% en GBA Oeste y 22,2% en GBA Norte.
En la comparación mensual, el comportamiento fue dispar. Los alquileres de casas aumentaron 7,7% en GBA Oeste y 4,8% en GBA Norte, mientras que en GBA Sur se registró una baja del 2,9%. En departamentos, los incrementos fueron más moderados: 1,6% en CABA y GBA Norte, 0,7% en GBA Sur y 0,8% en GBA Oeste.
A nivel territorial, La Matanza mostró el mayor aumento mensual en alquileres de casas, con un salto del 17,9%. En la Ciudad, Puerto Madero encabezó las subas en departamentos, con un incremento del 5%.
En cuanto al mercado de compraventa, los resultados fueron mixtos. Los precios de las casas cayeron en CABA (-2,4%) y GBA Oeste (-1%), pero subieron en GBA Norte (9,6%) y GBA Sur (2%). Para los departamentos, las variaciones interanuales fueron más moderadas, con subas de entre 2,9% y 5,1% según la zona.
Entre los municipios, Tigre registró el mayor aumento interanual en el precio de venta de casas en dólares por metro cuadrado (18%), mientras que en departamentos el mayor incremento se dio en Ezeiza (13,3%). En la Ciudad, Monte Castro fue el barrio con mayor suba (10,3%).
El informe también destacó un fuerte crecimiento de la oferta de alquileres. La cantidad de departamentos disponibles aumentó 287,9% desde noviembre de 2023, lo que refleja un cambio en la dinámica del mercado.
Por último, el estudio detectó señales incipientes de recuperación en la demanda de compra de propiedades, asociadas a la baja de tasas y una mejora en las condiciones de financiamiento, aunque el acceso al crédito hipotecario continúa siendo limitado.
